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绿带取代铁道!中古看屋潮暴增5倍 瞄准高雄科工馆-太平间图片

绿带取代铁道!中古看屋潮暴增5倍 瞄准高雄科工馆

▲铁路地下化新设的科工馆站,提供附近民众便利的大众运输系统。(图/记者陈建宇摄)

绿带取代铁道!中古看屋潮暴增5倍 瞄准高雄科工馆

记者陈建宇/高雄报导高雄市自从2018年底铁路地下化通车之后,地面上原本铁轨的路径陆续施工改建成为绿廊道,今日铁路地下化高雄计画区的工程也正式动工,该段工程刚好在科工馆南边,区域房市也受惠不少,不仅吸引建商购地、推案,就连过去卖相不好的中古产品,看屋人数也暴增5倍,实质带动科工馆房市。

▲高雄铁路地下化的园道工程陆续进行中,绿带取代原本的铁轨。(图/记者陈建宇摄)

▲科工馆周边不少新案已经在施工当中,包括隆大、城扬、宏碁建设合作的「爱上城」。(图/记者陈建宇摄)

目前科工馆周边有不少建商,已经开始推案或兴建。例如「爱上城」、「摩天100」都已经开卖,欧美、东高建设的建案都已经在施工当中,御盟集团九如路案,则还未确定用途。

庄仁硕指出,目前科工馆周边的新建案开价从2字头到3字头都有,不过成交价应该都还是落在2字头。至于区域中古屋房价则是在1字头水准,平均每坪12~17万元。

▲▼ 高雄,铁路地下化,高雄计画区,铁轨,绿园道,房市,建商,购地,信义房屋,中古屋,公寓,带看。(图/记者陈建宇摄)

▲▼ 高雄,铁路地下化,高雄计画区,铁轨,绿园道,房市,建商,购地,信义房屋,中古屋,公寓,带看。(图/记者陈建宇摄)

庄仁硕表示,若以周边具类似效果的公园绿地分析,附近物件若是邻近公园,房价每坪可比没有公园的物件高1~2万元。以此类推,邻近铁路地下化绿园道、甚至是第一排的物件,房价会比不靠近绿园道的物件,每坪多1~2万元。

而绿园道工程分为左营、高雄、凤山3个计画区,凤山及左营计画区都已动工,今天动工的高雄计画区是最后一个。对于民众来说,铁轨改成绿廊道,不仅是拿掉扣分的嫌恶设施,更是一举变成加分的绿带。

▲科工馆房市受惠于铁路地下化园道话题,吸引建商在附近购地。(图/记者陈建宇摄)

不过,自2018年10月铁路地下化通车后,科工馆周边房市开始出现变化,信义房屋建工店一级专员庄仁硕表示,嗅觉灵敏的建商,率先开始搜刮科工馆附近的土地,包括京城、御盟、皇普、欧美等建商都抢进。

过去高雄科工馆附近多为屋龄较高的中古华厦、公寓,甚至也有国宅产品,但是除老旧外,还有部分閒置空屋,造成社会问题,也影响民众的购屋意愿。

▲▼ 高雄,铁路地下化,高雄计画区,铁轨,绿园道,房市,建商,购地,信义房屋,中古屋,公寓,带看。(图/记者陈建宇摄)

吸引建商进驻的最大诱因,当然就是铁路地下化之后绿园道,高雄市区铁路地下化园道开闢工程,全长约15.37公里,铁路下地后地面上原本的轨道空间,高雄市政府透过都市计画变更划设为绿园道。

▲▼ 高雄,铁路地下化,高雄计画区,铁轨,绿园道,房市,建商,购地,信义房屋,中古屋,公寓,带看。(图/记者陈建宇摄)

庄仁硕表示,铁路地下化迄今约1年半,科工馆附近的中古屋房价并没有显著提升,但是交易速度加快,此外看屋的人数也增加不少。庄仁硕举例,过去如公寓类产品卖相不佳,看房子的人也少,3个月大概只有1~2组,但现在已经增加到3个月5~10组,等于一口气变成5倍,成交速度也开始加快,都是绿园道对区域房市带来的正面助益。

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